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VIVIENDA

Alcobendas encabeza el incremento de demanda de vivienda en Madrid

La demanda de viviendas sigue imparable en el mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid.     

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05/5/2022 - 11:10

Tras un breve parón durante la pandemia por Covid, en el que los precios de las viviendas se mantuvieron estables, el precio de la vivienda ha tenido un nuevo incremento durante el último año.

Dentro de la Comunidad de Madrid, entre las poblaciones con más incremento de precio, destaca Alcobendas con un incremento anual del precio de la vivienda del 25,1%. Este municipio dispone de una tipología de viviendas, donde destacan unifamiliares y pisos con un tamaño generalmente superior a los que se ofertan habitualmente en la Capital. Precisamente, este tipo de viviendas más espaciosas que incluso cuentan con espacios privados al aire libre, son las que han sufrido una mayor demanda a raíz de la pandemia.

Empresas especializadas, en la reforma de viviendas en Alcobendas, confirman el fuerte incremento en la demanda en este tipo de viviendas. La mayor parte de compraventa de viviendas se tratan de pisos de segunda mano de más de 100m2, con terraza y más de 30 años de antigüedad. Estos inmuebles se adquieren con la intención de realizarlos una completa renovación y actualizarlos para cubrir las necesidades de los nuevos inquilinos.

Los propietarios de viviendas de segunda mano, están demandando una reforma completa, incidiendo en lograr un mayor confort climático, disfrutar de estancias luminosas y poder disponer dentro de la vivienda de espacios multifuncionales, que les permitan teletrabajar desde su casa si es necesario.

Este tipo de reformas, además de mejorar el confort de los propietarios, permiten una revalorización de las viviendas y un ahorro de energía que puede llegar hasta los 500€ al año.

Estos trabajos de renovación integral de hogar, tiene un coste entre los 400€ y los 800€ el m2, en función de las calidades empleadas. En este aspecto, el incremento del coste de los materiales de la construcción, la falta de suministros y el encarecimiento de la energía, se ha traducido en un incremento de los precios de las reformas en un 12% de media, en el último año.

Perspectivas de precios para los próximos meses

Durante el último año en Alcobendas, el precio medio por metro cuadrado, se ha situado en los 2.563€ / m2. Esto supone que el precio esté solo un 10% por debajo del máximo registrado en el año 2009, antes de la burbuja inmobiliaria. Esta cifra muestra el fuerte interés por adquirir viviendas. Esta demanda está en parte motivada por el ahorro de una parte de la población durante la pandemia y por las buenas condiciones de financiación, una de las más baratas de la historia.

Precisamente, estas dos variables son las que los expertos ponen el foco, para conocer si esta tendencia en los precios se va a mantener o por el contrario se ha encontrado un techo.

Por un lado, el incremento desbocado en los precios de los últimos meses, está provocando una importante pérdida de poder adquisitivo. Por otro lado, el posible incremento de los tipos, por parte del Banco Central Europeo, ha hecho subir de forma notable el Euribor. Este índice es la principal referencia para el cálculo de la mayoría de las hipotecas en España. La subida de los últimos meses ha provocado que el índice se encuentre en terreno positivo por primera vez desde el año 2016.

Esta última variable es en la que los expertos ponen el foco de cara a que la demanda de viviendas se mantenga fuerte. Un fuerte incremento en el coste de la financiación supondría un duro revés al mercado de la vivienda.

El actual alza en el Euribor, que ha subido aproximadamente medio punto porcentual en el último año, supone un incremento de las cuotas hipotecarias de media entre los 170 y los 350 euros al año. Por lo tanto, queda por ver como se mantiene esta tendencia en los próximos meses para conocer si los precios seguirán subiendo o por el contrario el mercado ha encontrado un techo.

 

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