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Balance 2017

La vivienda se revaloriza en Madrid un 17, 1 %

Las mayores subidas se registraron en los distritos de Centro, Salamanca y Retiro. La zonas más baratas continuán siendo Villaverde, Puente de Vallecas y Usera.

Archivado en: Tinsa, Sociedad de Tasación, Pisos.com

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Miguel Hernández
12/1/2018 - 08:01

La llegada de 2018, como viene siendo habitual, trae consigo la publicación de diferentes informes que analizan de forma pormenorizada la evolución del mercado inmobiliario en la capital en los últimos 12 meses y aventuran su comportamiento en este año recién estrenado.
El estudio IMIE Mercados Locales de la sociedad de tasación Tinsa, correspondiente al último trimestre de 2017, arroja que los inmuebles de nueva construcción y usados se volvieron a revalorizar en Madrid capital, en este caso un 17,1%, para situarse en los 2.601 €/m2.

Por distritos, los mayores incrementos se produjeron en Centro (21,1%), Salamanca y Retiro (17,6%), Latina (17,1%), Carabanchel (16,2%) y Moratalaz (15,9). Por contra, siempre dentro de la tendencia alcista, las menores subidas se registraron en San Blas-Canillejas (5,3%), Ciudad Lineal (6,9), Puente de Vallecas (7,4) y Barajas (un 7,8%). Estos datos no cambian en demasía la situación de las zonas más exclusivas y las más baratas de la ciudad. El primero de los ranking lo lideran Salamanca (con un valor de 4.466 €/m2), Chamberí (4.049), Centro (4.027) y Chamartín (3.976). En el polo opuesto continúan los distritos de Villaverde (1.292 €/m2), Puente de Vallecas (1.451), Usera (1.640) y Carabanchel (1.747).

SEGUNDA MANO

"Tenemos 12 meses por delante en los que aspectos como la nueva Ley Hipotecaria, la escasez de suelo finalista y el equilibrio entre el alquiler residencial y el turístico podrían incidir en la evolución del mercado", asegura Ferrán Font, director de Estudios de Pisos.com. Según el informe anual de precios de venta de vivienda usada del portal inmobiliario, la capital fue la cuarta que más subió de España interanualmente, creciendo un 4,82%, siendo, además, el tercer municipio más caro a nivel nacional (3.024 €/m2). Respecto a los distritos y frente a diciembre de 2016, destacaron los repuntes de Centro (16,13%), Salamanca (10,54%) y San Blas-Canillejas (9,41%). Los precios solo bajaron en Puente de Vallecas (-0,74%).

"El mercado continuará la tónica de recuperación iniciada hace más de dos años, aunque todavía tiene un recorrido largo para alcanzar la velocidad de crucero deseable", señala la ST Sociedad de Tasación en su informe semestral. Sus responsables explican que una de las razones para esta afirmación es la buena rentabilidad del mercado del alquiler

NOMBRE DISTRITO PRECIO M2 SUBIDA ANUAL

Arganzuela 3.213 € 15,6%
Centro 4.027 € 21,1%
Chamberí 4.049 € 11,7%
Moncloa-Aravaca 3.255 € 11,9%
Retiro 3.619 € 17,6%
Salamanca 4.466 € 17,6%

 

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