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Toda la vivienda que se construye en Mallorca, tanto chalés como pisos, es de lujo

El aumento de visados de nuevas viviendas plurifamiliares no alcanza para absorber la demanda

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11/7/2024 - 12:59


El aumento de visados de nuevas viviendas plurifamiliares no alcanza para absorber la demanda

PALMA, 11 (EUROPA PRESS)

Toda la vivienda que a día de hoy se está construyendo en Mallorca es de lujo y destinado a alto poder adquisitivo y esto incluye tanto a viviendas unifamiliares como plurifamiliares.

Así lo ha trasladado este jueves el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca en la presentación de los datos del sector de la construcción del primer semestre de 2024.

Respecto a esta tendencia de las viviendas de alto poder adquisitivo se observa que, siendo habitual en la promoción de chalés y viviendas unifamiliares, se está trasladando también a los bloques de pisos, que se construyen con altas calidades.

CRECEN LOS VISADOS DE PLURIFAMILIARES

En términos generales, el Colegio ha visado 986 nuevas viviendas en la isla durante el primer semestre de 2024, lo que supone un descenso del 3,6% con respecto al mismo periodo de 2023, en el que el número de viviendas visadas fue de 1.023. Son, en total, 37 visados menos que el año pasado, por lo que se mantiene la tendencia a la baja iniciada en 2022, aunque menos pronunciada.

Según las estadísticas registradas en el COAAT Mallorca, de estas nuevas viviendas visadas, 434 fueron plurifamiliares y 552 unifamiliares (aisladas o adosadas). Esto supone un aumento del 1,4% en las plurifamiliares y un descenso del 7,2 % en las unifamiliares.

Con estos datos, durante el primer semestre de 2024, se mantiene la tendencia iniciada a principios de 2022 de una progresiva reducción en los visados, aunque se produce un ligero aumento, desde inicio de año, de los visados de viviendas plurifamiliares que eran los más afectados por la caída de la actividad de la construcción.

Durante el primer semestre de 2024 se repite la tendencia negativa que ya se pudo observar en el primer semestre de 2023. Entonces los visados de obra nueva cayeron un 17% con respecto al mismo periodo del año anterior.

La diferencia es que en este primer semestre de 2024 se ha producido una ligerísima recuperación de los visados de vivienda plurifamiliar nueva (en el primer semestre de 2023 se habían reducido un 30% y en 2022 un 40,8%). En el visado de nuevas viviendas unifamiliares continúa el descenso (la caída en el primer semestre de 2023 fue de 4,3%).

El presidente del Colegio, Luis Alfonso de León, ha asegurado que "se percibe un estado de estancamiento en el visado de obra nueva ya que se mantiene la bajada del año pasado, aunque la caída es más suave".

También destaca que el visado de viviendas plurifamiliares haya crecido "aunque muy poco y siga siendo totalmente insuficiente para aliviar la demanda, y que los unifamiliares hayan invertido la tendencia que hasta ahora era de crecimiento". Se han visado menos unifamiliares, pero "porque han bajado los adosados ya que los chalés siguen creciendo, aunque también ligeramente".

PALMA AGLUTINA EL MAYOR NÚMERO DE VISADOS DE OBRA NUEVA

Por municipios, los que registran en el primer semestre de 2024 un mayor número de proyectos de obra visados en viviendas plurifamiliares son Palma (210), Capdepera (57) y Alcúdia (39). En unifamiliares (aisladas y adosadas) las viviendas visadas se concentraron fundamentalmente en Palma (70), Marratxí (56) y Manacor (39).

LAS OBRAS DE REFORMA DESCIENDEN

Durante el primer semestre de 2024 descienden un 7,2% los visados de obras de reforma en viviendas y otros tipos de edificaciones. Se rompe, por tanto, la tendencia alcista iniciada en 2014 y que sólo se interrumpió en 2020, coincidiendo con el inicio de la pandemia de la Covid. Entre enero y junio de 2024 se han visado 1.339 intervenciones de reforma en viviendas, incluyendo ampliaciones, reformas estructurales y de mantenimiento.

En el visado de obras de reforma tienen, desde el año pasado, especial repercusión las subvenciones de los fondos europeos Next Generation para rehabilitación energética de viviendas y edificios.

En este sentido, la mayoría de las solicitudes de presupuestos que se realizan a los aparejadores y arquitectos están relacionados con las reformas y, especialmente, con obras de reforma subvencionables a través de los fondos Next Generation.

El COAAT Mallorca es el colegio de aparejadores que más solicitudes de presupuesto ha recibido este primer semestre entre todos los colegios de España que comparten un portal web sobre la materia. Concretamente ha recibido 474 solicitudes de presupuesto, de las que casi 200 están relacionadas con las ayudas Next Generation.

De hecho, desde la puesta en marcha de estas ayudas europeas, en diciembre de 2022, el COAAT Mallorca es el colegio al que más presupuestos se reclaman.

LOS VISADOS DE REFORMA DE LA PLANTA HOTELERA DESCIENDEN

Los proyectos visados correspondientes a la reforma de hoteles en los primeros 6 meses de 2024 descienden respecto al mismo periodo de 2023. De enero a junio de 2024 se visó la reforma de 40 hoteles y se visó la construcción de 3 hoteles nuevos.
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